Малоэтажная ЖЗ, 540 сот.

Описание Объект №6961

Инвecтициoннoe пpедложение МАCСИB ЗЕMЛИ B ПЕCЧAНOM (Бaxчиcapайский р-н). 5,4 ГА. Зeмли нacеленных пунктoв ДO ПЛЯЖА — 5 МИHУТ.
ЗOЛОТОй берeг КРЫМA. Единcтвенный МAСCИB ИЖC В ПECЧAHOM.

📌 Локaция: Pеcпубликa Kpым, Баxчиcарайский район, c. Пecчaноe .

📐 Площадь: 5,4 ГА (54 000 кв.м) — единый массив, без разрывов и чужих вкраплений.

🏗 Статус: Земли населенных пунктов (ИЖС). Возможно строительство домов от 1 до 3 этажей. Коммуникации : Свет, вода/ центральная канализация/ газ – по границе участка.

Почему это ликвидный актив?

1. Дефицит предложения.
В Песчаном практически нет свободных крупных пятен под комплексную застройку. Ближайший аналог — точечная продажа наделов по 6-10 соток. Ваш массив — готовый продукт для девелопера: коттеджный поселок, апарт-отель или таунхаусы.

2. Пляжный фактор.
Песчаное славится широкими песчаными пляжами (отсюда и название). В отличие от южного берега, здесь пологий вход в море + мелкий кварцевый песок. Это востребовано у семей с детьми и «пенсионеров-дачников».

3. Трафик и соседи.
Рядом — Симферополь, Бахчисарай, парки, музеи (федеральное значение, 30-40 минут) и крупные базы отдыха .

4. Возможность масштабирования.
5,4 ГА позволяют разбить участок на:

·Коттеджный поселок на 40-60 домов. Закрытый клубный поселок с собственной инфраструктурой (сквер, детский клуб, охрана).
Глэмпинг (туристические шатры) или апарт-отель (ИЖС это позволяет для гостиничного бизнеса при правильной регистрации).

Рост капитализации.
С 2019 года стоимость земли в Бахчисарайском районе значительно выросла в 2-2.5 раза. С открытием трассы «Таврида» (развязки рядом) и развитием туристического кластера, участки пешей доступности к морю будут только дорожать.

· Площадь: 5,4 га (кадастровые номера предоставим по запросу, единый или смежные — уточним)
· Категория: Земли населенных пунктов
· Разрешенное использование: ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
· Форма собственности: Частная
· Обременения: Нет
Кому подойдет :
· Девелоперские компании, работающие в Крыму и Севастополе.
· Крупные инвесторы, собирающие портфель туристической недвижимости.
Имеется эксклюзивный проект планирования территории в соответствии с требованиями Федерального Закона. Спроектировано более 60 участков с учетом особенностей благоустройства улично-дорожной сети.

Массив выбран с учетом юридического статуса, транспортной доступности, близости к береговой линии моря, а также инфраструктуре.
В 200х метрах – автостанция, рынок, аптека, магазины, дет.садик, напротив – жилая застройка.